Was muss der Vermieter also beachten

Was muss der Vermieter also beachten?

Mit Blick auf das Gebot der Wirtschaftlichkeit muss der Vermieter folgendes beachten:

ein Missverhältnis zwischen Leistung und Gegenleistung ist zu vermeiden;
er darf keine Kalkulationsfehler begehen;
Handwerker und Dienstpersonal sind gehörig zu überwachen;
mögliche Rabatte müssen genutzt und an den Mieter weitergegeben werden (LG Berlin GE 88, 463).

Beispiele:

der Vermieter hat in regelmäßigen Abständen zu überprüfen, ob er bestehende Verträge (z.B. mit der Versicherung, der Reinigungsfirma , der Aufzugsfirma) nicht durch Verträge mit günstigeren Konditionen ersetzen kann,
hat der Vermieter jahrelang bestimmte Arbeiten (Straßenreinigung, Treppenhausreinigung) selbst erledigt, kann er diese Arbeiten nicht ohne zwingenden Grund gegen Entgelt auf Dritte übertragen;
beim Einkauf von Brennstoffen sind mögliche Sommerpreise auszunutzen (AG Rotenburg/Fulda WuM 92, 139), der Vermieter muss Brennstoffe wirtschaftlich einkaufen (OLG Koblenz WuM 86, 282),
nach Auffassung der Gerichte ist der Vermieter verpflichtet, eine wirtschaftlich arbeitende Heizungsanlage zu betreiben (OLG Düsseldorf WuM 84, 54), so dass keine Energieverluste eintreten,
auch für die Anmietung von Wasseruhren und Heizkostenverteilern gilt das Gebot der Wirtschaftlichkeit: So hat das AG Hamburg (WuM 94, 695) entschieden: Machen die Mietkosten für die Heizkostenverteiler 25 Prozent der Energiekosten aus, sind sie unverhältnismäßig.

Stellungnahme:

Heizkostenverteiler ("Verdunster" = Verdunstungsröhrchen) kosten im Einkauf ca. 10 -15 DM. Für ein Haus mit 500 qm Wohnfläche und 6 Wohnungen mit je 4 Verdunstern macht dies maximal 360 DM Anschaffungskosten aus. Inklusive Installation betragen die Kosten ca. 800 - 1000 DM. Bei Heizkosten von ca. 6000 - 7000 DM im Jahr machen 25 % dagegen 1500 -1750 DM aus. Die Anmietung der Verdunster wäre in diesem Fall ein klarer Verstoß gegen das Gebot der Wirtschaftlichkeit.

Entsprechendes gilt für die Anmietung von Wasseruhren: Der Kauf und Einbau von Wasseruhren kostet im Normalfall nicht mehr als 200 - 250 DM je Haushalt. Da der Einbau von Wasseruhren eine Modernisierungsmaßnahme ist, darf der Vermieter 11 Prozent dieses Betrages jährlich auf die Miete aufschlagen. Dies macht ungefähr einen Betrag von 22 - 28 DM jährlich aus. Nach der hier vertretenen Auffassung ist eine Anmietung deshalb bereits dann unwirtschaftlich, wenn deren Kosten 25 Prozent des Modernisierungszuschlags überschreiten.

nach oben | Vorhergehende Seite