Mietminderungstabelle - Einzelfälle Mietminderung (Buchstaben A - D)

Hinweis: Minderungstabellen für weitere Einzelfälle nach Anfangsbuchstaben: E - H  |  I - P  | Q - Z

In der nachfolgenden Minderungstabelle werden Minderungsquoten zu einzelnen Mietmängeln dargestellt, wie sie tatsächlich von örtlichen Gerichten zuerkannt wurden.

Wichtig: Mindern Sie Ihre Miete nicht, ohne sich vorher die Grundsätze zur Mietminderung anzusehen, um nicht zu einem ungerechtfertigten "Schnellschuss" gegen Ihren Vermieter anzusetzen. Und denken Sie auch daran: Kein Fall ist genau wie der andere! Alle hier dargestellen Minderungsquoten wurden so von den örtlichen Gerichten entschieden. Die Sichtweise der Gerichte bei gleichgelagerten Mietmängeln ist aber je nach den örtlichen Gepflogenheiten sehr unterschiedlich.

Mangel Minderungs-
quote

Abflussrohr im Handwaschbecken ist undicht 

 1 bis 2%

Ein Abkürzungsweg, der jahrelang benutzt werden konnte wird vom Vermieter gesperrt

 10%
Abwasser aus der oben gelegenen Wohnung fließt in die Toilette  20%
Abwasser läuft wieder in Wanne zurück und sammelt sich dort 3 %

Abwasserstau und aus der Toilette und der Badewanne tritt übelriechendes Wasser aus

 38%
Einzelne Ameisen in der Wohnung kein Mangel
Antenne - Störung des Fernsehempfanges wegen Entfernung der Dachantenne  5%
Asbest in Nachtspeicheröfen verursacht Gesundheitsgefahren 50 %

Asylbewerber im Nachbarhaus

 kein Mangel
ungepflegte Außenanlage einer Wohnung stellt allein keinen Mangel dar  
Backofen defekt allenfalls 2 %
Bad: Fließen werden ersetzt und passen nicht zu alten Fließen 5 %

Badewanne nicht nutzbar

 20 bis 25%
defekter Badewannenabfluss   3%
einzige Bade- oder Duschmöglichkeit funktioniert nicht 33%
Badezimmer ohne Fenster und Zwangsentlüftung: es liegt ein Mangel vor  

Balkon ist nicht nutzbar 

 3 bis 15%, je nach Ursache
Balkontür: es zieht durch den unteren Türspalt  2%
Bauarbeiten: Dachgeschoss wird ausgebaut 10% / Einrüstung der Fassade: 5% / Lärm, Schmutz, Baugerüst, Kran: 60 bis 80% 
Bauarbeiten: Rohre und Leitungen werden - auch in der Wohnung - neu verlegt, Fenster und Heizung erneuert 20%

Bauarbeiten: Sanierung des gesamten Hauses einschließlich der Wohnung des Mieters mit allen Arbeiten

 100%
Baulärm vom Nachbargrundstück:  5 - 20%, auch, wenn Vermieter nichts dagegen unternehmen kann
Baulärm und Erschütterungen: eine normale Unterhaltung ist nicht möglich  25%
Bauschutt auf dem Wohnungsgrundstück 10 %

Bedrohung durch Nachbarn

 25 %
Beleidigung und Bedrohung, wiederholte durch Hauswart 10 %
Bleibelastung im Trinkwasser zwischen 126 und 176 mg/Liter  10%
übermäßige Bleibelastung: Mieter hat Anspruch auf Austausch der Rohre  

Bordell im Haus

 10 % / bei Belästigung durch Besucher 10 - 30 % / Obdachlose und Drogensüchtige gelangen ins Haus - 15 %
Wohnung nach Brand unbewohnbar 100%
Briefkasten ist nicht vorhanden 3 %
Chemische Reinigung direkt unter der Wohnung des Mieters: gefährliche Dämpfe dringen in die Wohnung des Mieters - Minderung ja; Konzentration über der gesetzliche Erlaubten 50%

Dach undicht: ab und zu Wasser in Wohnung 

 5%

Durchbruch der Decke im Flur 

 20% des auf den Flur entfallenden Mietanteils,
Dielen, die knarren und den Nachbarn stören: Mangel ja  
Diskothek oder sonstiges Lokal, das entweder neu in das Haus einzieht oder einen neuen Betreiber erhält, 
  • Lärm und Musik bis in die Morgenstunden: 50%, 
  • bei geöffneten Fenster kann Lärm gehört werden 20%; 
  • Wohnung über Lokal, Mieter kann Klopfen und Geräusche hören: 11%
  

Drogenszene im Wohnungsumfeld: keine Minderung, wenn direkte Belästigung nicht nachgewiesen;

  
Durchlauferhitzer liefert nicht durchgehend Warmwasser 3 % für Bad und 3 % für Küche
Dusche liefert nicht durchgehend Warmwasser  5 %
Dusche funktioniert nicht   16 -17%

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